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重婚期间将重婚前购置的房屋赠与重婚之妻,该处分行为是否有效?

       《中华人民共和国民法典》规定——

       第二十八条   一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

       夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

【基本案情】

       1993年2月11日,戚某与邹科闵(曾用名“邹科闽”,均为化名)登记结婚,婚后生育一子即第三人周雨杰。

       2010年10月12日,邹科闵购买了某房屋一套,支付购房款共计500,000元,并于同日支付契税7500元,产权登记在邹科闵一人名下,办理产权登记时邹科闵申明该房屋无其他共有人。

       在与戚某婚姻存续期间,邹科闵又与阳某娥在2012年12月19日办理了结婚登记。

       在婚姻登记后,阳某娥入住了案涉房屋。

       2014年,邹科闵被确诊重疾,到处医治。2018年6月25日,邹科闵向不动产登记中心申请变更登记,将前述房屋的不动产登记变更登记为阳某娥与邹科闵共同共有。2019年9月7日,邹科闵因病去世。

       照顾重病丈夫多年,7年婚姻却成了废纸。2019年11月19日,法院作出×号民事判决书,宣告阳某娥与邹科闵的婚姻关系无效。

       戚某向法院起诉请求:1.确认涉案房产在邹科闵去世前系其与戚某的夫妻共同财产;2.确认邹科闵于2018年6月25日未经戚某同意将前述房产变更登记为邹科闵与阳某娥共同共有的处分行为无效。(其他事项不予讨论)

【审理结果】

       判决:一、确认涉案房屋在邹科闵死亡前(2019年9月7日)系邹科闵与戚某的夫妻共同财产。二、确认邹科闵于2018年6月25日作出的将涉案房屋变更登记为邹科闵与阳某娥共同共有的处分行为无效。

【按例说法】

       法院认为,邹科闵在其与戚某夫妻关系存续期间购买的房屋,系以其婚后的收入置办的房产,在没有书面约定各自财产归各自所有的前提下,应当视为共同收入;既然是以夫妻共同收入置办的房产,即使在产权登记上仅登记邹科闵一人的名字,也应当视为系戚某与邹科闽的夫妻共同共有财产。处分共同共有财产,应当经全体共同共有人同意。邹科闵在前述案涉房屋上变更登记为其与被告阳某娥共同共有,事前未经过共有权人戚某同意,事后也未获得戚某的追认,该处分行为无效。同时,阳某娥与邹科闵的婚姻关系已被法院判决宣告婚姻无效,即阳某娥与邹科闵自始不存在合法夫妻关系,邹科闵在其与戚某合法婚姻关系存续期间将共有财产处分给婚姻外的第三人,该行为本身违反公序良俗,阳某娥也不构成善意取得,故也不应当受到法律保护。

       综上,依照相关法律规定,判决:一、确认涉案房屋在邹科闵死亡前(2019年9月7日)系邹科闵与戚某的夫妻共同财产。二、确认邹科闵于2018年6月25日作出的将涉案房屋变更登记为邹科闵与阳某娥共同共有的处分行为无效。

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刘艳 律师‡•

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