夫妻一方擅自抵押其名下的房屋,配偶能否主张拍卖款的一半归其所有?

财产分割 2022-10-29 12:33:26128本站fshcn

债权人“明知案涉房屋有其他共有权人”,作为抵押权人未尽到必要的注意义务,主观上亦不具有善意,应当承担不利的法律后果,因此,债权人对案涉房屋所享有的权利与共有人的共有权相比不具有优先性。

【基本案情】

201012月,赵先生与翟女士结婚;20141月,赵先生购买了房屋一套,办理房屋产权证时因各种原因未填写共有人翟女士姓名。

赵先生与李先生是朋友关系。

2016126日,赵先生与李先生签订《借款合同》,约定赵先生向李先生借款200万元,第三条约定:“赵先生现已征得房屋所属及其他权利人的同意”,同时,赵先生(甲方)与李先生(乙方)签订《市房屋抵押合同》,其中约定:一、为确保2016126日签订的《借款合同》的履行,甲方愿意以有权处分,无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押,乙方经实地勘验,在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。二、根据主合同,双方确认被担保主债权的数额为人民币二百万元,债务人履行债务的期限为自2016126日至201746日。三、本合同抵押房地产四至以房屋所有权登记为准,此次抵押房地产房屋建筑面积共134.16平方米。双方确认抵押房地产价值,总计为三百万元。

李先生抵押房屋实地勘验,翟女士在房屋中居住。

后因赵先生没有归还借款,李先生向法院起诉后,申请强制执行。在执行过程中,法院将抵押房屋进行拍卖,翟女士提起执行异议之诉,称:翟女士对房屋抵押不知情,其对抵押房屋享有一半份额,请求判决法院不得对房屋拍卖款的一半份额予以执行。

李先生则辨称:抵押房屋房产证登记为赵先生单独所有,基于物权公示的公信力,在办理抵押手续时,不动产登记中心并未要求其他人签字,赵先生将房屋抵押登记在李先生名下,并获得抵押权证书,形式上符合善意取得,李先生对案涉抵押房屋享有优先受偿权。

【按例说法】

抵押房屋系赵先生翟女士婚姻关系存续期间购买,应为夫妻共同财产。李先生赵先生在案涉借款发生前即已相识;李先生赵先生签订的《借款协议》第三条约定:赵先生现已征得房屋所属及其他权利人的同意”;赵先生李先生签订的《市房屋抵押合同》第一条约定:“甲方(赵先生)愿意以有权处分,无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押,乙方(李先生)经实地勘验,在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押”,李先生亦称到抵押房屋实地勘验,翟女士在房屋中居住。综合以上事实,法院认定李先生“明知案涉房屋有其他共有权人”,作为抵押权人未尽到必要的注意义务,主观上亦不具有善意,应当承担不利的法律后果,法院认为其对案涉房屋所享有的权利与翟女士的共有权相比不具有优先性法院认定翟女士对案涉房屋享有一半份额

【小编有话】

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》(法释〔20182号)第一条规定,“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。”因此,债权人在出借借款时,最好是要求夫妻双方都在借款人及抵押人处签字,或者事后要求追认。

同时,该司法解释的第二条规定,“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。”第三条规定,“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因此,债权人如果有证据证明借款是为家庭日常生活需要,或者用于共同生产经营,亦可以认定为夫妻共同债务。

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——一个编著图书的律师

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