离婚约定房产归一方所有,另一方婚内所欠债务能用该房产偿还吗?

财产分割 2022-08-23 08:49:27122山东高法巨野法院

协议离婚时约定房产归一方但一直未办理产权变更登记手续另一方婚内欠下的债务能用该房产偿还吗?

基本案情

201611月,法院立案受理张某刘某民间借贷纠纷一案。后法院作出民事调解书,调解协议内容为:刘某2016122日前归还张某借款18万元及利息”。因刘某未按上述调解协议履行义务,张某申请执行,法院依法查封了以刘某的名义购买的×小区房产一处。

于某刘某前妻)对执行标的提出异议,202169日,法院作出执行裁定书,裁定驳回于某的异议请求。2021611日,于某向法院提出执行异议之诉。

另查明,19921230,于某刘某登记结婚2009涉案房产以刘某的名义夫妻关系存续期间购买,应为夫妻共同财产。20161216日,于某刘某协议离婚时,约定对属于夫妻共有财产的涉案房产全部处分给于某。

【按例说法】

于某刘某协议离婚时,约定对属于夫妻共有财产的涉案房产全部处分给于某,是其双方真实意思表示,依法对其双方具有约束力。但是,因涉案房产未经房产部门办理产权变更登记手续,于某刘某处分房产的行为,并不直接发生物权变动的法律效果,刘某仍系涉案房产的权利人,其在涉案房产中的权利份额尚未变动至于某名下,且张某刘某之间的民间借贷纠纷发生在于某刘某协议离婚之前,故在刘某对外尚存在未履行债务的情况下,张某作为刘某的债权人,要求对刘某名下的财产予以司法查封并申请强制执行,符合法律规定。

涉案房产在于某刘某夫妻关系存续期间购买,虽然以刘某的名义购买,但并不改变其共有性质,仍属于夫妻共同财产,本案中于某对涉案房产依法享有50%财产份额,对夫妻一方个人债务强制执行不能损害配偶方的财产份额。因此,在对涉案房产进行拍卖、变卖时,应在刘某所享有的财产份额内进行处分,不得执行于某享有的50%财产份额。

最后,法院判决不得执行于某刘某名下×小区房产所享有的50%财产份额驳回于某的其他诉讼请求。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条规定:“对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。”

来源:山东高法巨野法院,有改动。

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