恋爱时将房屋的50%份额登记在女方名下,分手后能要回吗?重点来了!

典型案例 2022-06-13 17:55:37378本站fshcn

恋人分手后,男方起诉要求女方返还在恋爱期间,登记在女方名下的50%房产份额。法院经审理,因男方无法举证证明该房产份额属于彩礼,判决驳回了其诉讼请求。

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【基本案情】

王先生诉称,他与赵女士于2014年确立恋爱关系,双方均已见过对方家长及亲友,开始准备结婚事宜。赵女士提出要购买结婚用房,王先生遂于2016年购买了某房屋,购房款450万元均由王先生支付。买房时赵女士称,若不将房屋的50%份额作为彩礼登记在她名下,她就不结婚。王先生为结婚只好同意。双方因矛盾分手后,王先生多次要求赵女士返还房屋产权,赵女士拒不返还,故诉至法院。

赵女士辩称,其与王先生不存在婚约,涉案房屋50%产权也不是彩礼,其也支付了一定购房款,房屋的产权比例是其与王先生自愿约定的结果。王先生要求确认涉案房屋由其单独所有,是行使撤销权,但该房屋已经过物权公示,不具有可撤销性,故不同意王先生诉请。

【按例说法】

法院经审理后认为,根据双方当事人的陈述及举证情况看,赵女士在购买涉案房屋时仅支付了少数的款项。王先生在明知赵女士的出资情况下,在办理涉案房屋产权证时还将房屋的50%产权办至赵女士名下。其虽主张该50%产权是作为彩礼给了赵女士针对该主张,未提供证据证明赵女士亦予以否认。在王先生未能提供充足有效的证据,证明涉案房屋共有是以实际缔约婚姻为前提的情况下,产权比例与出资不符的部分应视为王先生对赵女士的赠与。王先生要求确认涉案房屋由其单独所有的请求,实际是撤销赠与的意思表示,但赵女士取得涉案房屋50%产权是在2016年,而双方分手是在2017年,故已超过了法律规定的行使撤销权的除斥期间,撤销权已消灭。法院最终判决驳回王先生的诉请。

宣判后,王先生提起上诉,二审维持原判,现该案已生效。

【法官说法】

彩礼一般是一方向对方赠送的订婚礼物或金钱,目的是促成婚姻关系的成立。而彩礼给付的前提是双方缔结婚姻关系,若二人达成婚姻关系,彩礼就归受赠人所有,从本质上看,彩礼的给付是双方在自愿平等基础上的赠与行为。但在实践中,若双方未能顺利缔结婚姻关系,一方父母或一方给付的财产是否应定性为彩礼?对此,应严格限定彩礼的范围。

男女在恋爱期间给付财产的目的不尽相同,不能将一方赠与另一方的财产全部认定为彩礼,一概都要返还。对于是否是为了缔结婚姻关系而给付财物,应由主张方承担举证责任。在本案中,王先生在与赵女士恋爱期间购买房屋,并将房屋登记在双方名下,各占50%份额。王先生虽主张登记在赵女士名下的房产份额属于彩礼,在双方未能缔结婚姻关系的情况下,赵女士应当予以返还,但在赵女士否认涉案房产份额属于彩礼的情况下,王先生未能提供充分有效证据,故法院对于王先生的主张不予采信。同时,婚约彩礼作为一种重要的民事习俗,有其产生的社会基础和文化背景,在判定是否完成举证责任时可参照当地风俗习惯、居民生活水平综合予以判断。

【小编有话】

关于彩礼返还的问题,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第五条规定,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活;(三)婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定,应当以双方离婚为条件。”显然,本案满足第一款第一项的规定。

但是,问题在于,男方还的证明给付财物确系彩礼。以本案为例,男方主张买房时女方要求,若不将房屋的50%份额作为彩礼登记在她名下,她就不结婚”,为了结婚迫不得已答应的女方却辩解,“(自己)也支付了一定购房款,房屋的产权比例是其与男方自愿约定的结果”,换句话说,女方支付的购房款虽不足以占有50%的份额,但应视为男方对女方的赠与。这个时候,如果男方不能举证证明房屋50%份额属于彩礼,那就只能吃哑巴亏。

事实上,当下社会环境,恋爱、婚姻已经不再是过去简单的感情问题,而是掺杂着越来越多的附加因素。对于恋爱、婚姻的成功与否、幸福与否,可能这些附加因素占据太大的比例,甚至成也靠它,败也是它。因此,在不能改变社会环境的情况下,我们唯一能改变的是婚恋中的双方和家人,以一份纯粹的爱恋之心面对感情,用一颗简单的本分之心面对财物。防人之心不可无,害人之心不可有!

来源:山东高法北京海淀法院、中国普法,有改动。

       编著图书不是目的,而是一个过程,一个督促自己不断学习的过程,一个提升自己理论水平的过程,一个提高自己业务能力的过程,还是一个关注孩子健康成长的过程!

——一个编著图书的律师

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